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金华二手房过户费要多少?三类税收有哪些?

2021-04-08 16:29 | 未知 |
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[导读]关于金华二手房过户费要多少,有很多在金华想要购置房产的人来说,金华二手房过户费要多少是他们非常关注的问题,那么,购房之前都要了解哪些相关知识呢,一起来了解一下。

关于金华二手房过户费要多少,有很多在金华想要购置房产的人来说,金华二手房过户费要多少是他们非常关注的问题,那么,购房之前都要了解哪些相关知识呢,一起来了解一下。

这种情况可以用房产交换方法,而且这种方法费用**,因为房产交易费用最多的是各种税收,交易双方税收涉及到三大类,一是营业税及其相关附加(如城建税、教育费附加、地方教育附加),二是个人所得税,三是契税。土地使用税和印花税自2010年10月1日起对个交易房产已实行免征的政策。

1、营业税。根据(财税〔2011〕12号)政策规定:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。现双方房产一是普通住宅,二是购买年限均超过5年,所以符合营业税免征的条件。营业税免征,相关的附加也随之免征了。

2、个人所得税。政策规定不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按转让交易价格全额1%核定征收。因为是调换,取得价格高的一方补差价,价格低的一方没有所得,价格高的一方所得也是差价部分,个人所得税是按所得征收的。也就是差价的1%。

3、契税。国家《契税暂行条例》第四条明确规定,:房屋交换为所交换房屋价格的差额为契税的计税依据。所以契税也按交换差额征收。如不能享受契税优惠税率(房属于家庭**住房的),税率也就是3%。

当地现行二手房**指导价为多少,本人不得而知,可以通过电话向当地经办服务窗口咨询。现假设(这里说的是假设)双方房产均为1万元/平方米,那么差价也就是30万元。那么个人所得税为3000元,契税最多也是9000元。二项相加12000元。

买方在了解房屋整体现状及产权状况后(审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。),如果觉得满意的话,就可以让卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书,身份证件及其它证件。

签订购房合同之后,正式办理过户手续,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要核验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。(贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请,通常要40个工作日左右。)

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,申请审核批准,办理立契手续。交易房屋的性质不同,契税的组成也有所差别。

办理产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买方领取不动产权证书、付清全部房款,卖方交付房屋,二手房买卖合同就此结束。

金华二手房过户费要多少其实是有国家标准的,所以,如果你想要购置房产,那么可以参考以上的内容,相信有很多相关知识能帮到购房者。

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(责任编辑:dd)
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